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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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（中央社記者鄭崇生華盛新豐房屋二胎頓19日專電）美國總統歐巴馬今天與大陸國家主席習近平舉行任上最後一次「歐習會」，歐巴馬說，美中關係是世上最重要的關係，強調美中合作可以創造許多可能。
而習近平則讚許歐巴馬為雙邊關係的積極努力，在未提到美國總統當選人川普的情況下更說，「中美關係正面臨關鍵時刻」，中國準備好和美國有更多合作。
根據白宮隨行記者公布的「歐習會」前，雙方開放媒體採訪的談話內容，公開談話中，雙方並未觸及有關「台灣」的議題。
這是歐巴馬第9次，也是任上最後一次與習近平的會晤，在亞太經濟合作會議（APEC）期間，雙方召開雙邊會談，先談話的歐巴馬說，他和習近平合作，建立更穩固與具有成效的雙邊關係，美中關係是世界上最重要的關係，他相信，建設性的美中關係，讓雙方人民及全世界都受惠。
他還提到，當美中兩國合作，即能向世人展現各種可能，包括達成巴黎氣候協定、伊朗核協定及共同應對伊波拉疫情。
川普在競選期間反對巴黎氣候協定，並指控這是中國為強化自身製造業而創造的全球暖化謊言。歐巴馬指出，他要特別提到，美國和中國在強化世界各國都能在應對氣候變遷採取行動上扮演關鍵角色，現在，「雙方面臨要確保我們這兩個經濟體都能轉型、朝向更永續發展的努力執行。」
儘管歐巴馬任期已接近尾聲，但他未迴避與習近平談到南海問題，在未點名特定國家的情況下說，美國「繼續敦促聲索方降低緊張、和平解決爭議」。
在朝鮮半島核問題上，他則說，他和習近平團結一致，堅決反羅東二胎增貸對北韓的挑釁行為，期待和習近平在雙方有歧見的領域包括更公平的經商環境、創新政策、市場准入及人權上有坦誠對話。
後發言的習近平則提到，他今年已是第三度和歐巴馬會晤，這顯示雙方新店農地借錢淡水農地二胎對中美關係的重視與承諾；在歐巴馬任期尾聲，他更特別「讚賞歐巴馬在增進中美關係上的積極努力」。
他說，中美關係在上次的杭州20國集團峰會（G20） 後，整體來說是持續穩定進展；習近平在未提到川普名字的情況下說，而現在「我們面臨美中關係的關鍵時刻，我希望雙方能繼續聚焦合作，管控分歧，並確保雙方關係能有順利的過渡，能繼續向前推動」。
他還指出，中國準備好要和美國有更多合作，並且與其他國家一起努力，確保APEC成功。1051120
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