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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存,建商努力闢活路,包括日勝生(2547)的「仁愛本真」、昇陽(3266)的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案,皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」,為地上權使用年限50年的個案,基地位於大安區仁愛路四段巷弄內,至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品,雖無公開價格,但外界預估單價上看150萬元,曾被稱為全台最貴地上權案。據了解,日勝生已考慮將該案轉全棟出租,尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示,「仁愛本真」扣除興建期,至今使用年限仍約有45年,目前不排除轉整棟出租,但怎麼賣、或怎麼租,公司仍在研擬中。市場業者透露,若該案轉設定10~20年年限,出租飯店業者,未來景氣好時,還可帶租約賣,且因地段近忠孝復興商圈,有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」,地上權存續期尚有45年,據悉,此案預售時景氣熱絡,加上地段條件、吉美建設品牌力佳,即使開出單價105萬元行情,仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷,部分已購客出現違約退屋的現象,吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想,因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露:「不玩了,已購戶都退掉了,要轉作長租型酒店式公寓經營,現正進行改裝工程,預計明年1月完工。」林進輝說,地租的不確定因素,對住戶是很大的負擔,現在看來,唯有建商拿來做商用不動產,才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售,據悉將分拆25及45年2種年限銷售,標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看,昇陽案若設定15年還款期,民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租,約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房,總價約1350萬元,計算本利攤還、利率1.75%,每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情,每月每坪約780元,27坪新房,月租金約2.1萬元,租25年等同支付631萬元的房價,也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價,成為最大賣點,近期的銷況不差。
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2016年01月05日 17:00中壢農地二胎
記者林思妤/台北報導
全新組合賴雅妍與蕭閎仁攜手合演經典流行音樂劇《天天想你》,5日首開賣一度癱瘓兩廳院售票系統。蕭閎仁和賴雅妍5日拍宣傳照,他隨即拿起吉他與賴雅妍即興唱起張雨生嗨歌慶功,讓愛唱歌的賴雅妍直呼:「這些歌曲太經典了!期待趕快加入劇組。」
▼賴雅妍蕭閎仁拍攝《天天想你音樂劇》宣傳照不忘練歌。(圖/廣藝基金會提供)
自然派的蕭閎仁當初在恩師陳建寧的鼓勵下,接下音樂劇男主角的重任,也與賴雅妍首度合作演出對手戲。女主角賴雅妍去年在發行全新專輯《Face》時,蕭閎仁則為雅妍寫了專輯中的一首歌,這回首次有音樂上的合作,賴雅妍:「沒想到我這麼快遇到閎仁,而且是在音樂劇的舞台上。」
個性派演技女神賴雅妍演戲、歌唱皆有亮眼成績,自2009年起參與近7部舞台劇,再度挑戰音樂劇,詮釋《天天想你》劇中直率、敢愛三重房屋二胎敢恨的時尚攝影師一角。昨日兩人來到攝影棚進行宣傳照拍攝,難得變身秀出好身材的雅妍,在攝影棚與男主角蕭閎仁拍出一系列大談感情的情侶照,讓男主角蕭閎仁直呼「好辣!」但臉部表情猙獰的閎仁原來是喝到雅妍自備的開嗓又暖身的無糖老薑茶,讓現場笑翻!
▼賴雅妍無論男裝或女裝扮相,都大獲好評。(圖/三立,廣藝基金會提供)淡水民間二胎
張雨生流行經典音樂劇《天天想你》4月16日到6月18日於台中、台南、台北、高雄等5地登場,5日開賣造成兩廳院售票系統一度癱瘓,賣出近5成好成績,即日起至2月7日止享75折優惠購票請上兩廳院售票系統。
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